小色哥 裕如國家中日本东谈主為何不被住房资本困擾

【大紀元2024年09月15日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）一項新的各人調查顯示，大多數發達國家的公民有一個共同難題小色哥，對不斷上漲的住房资本感到沮喪。但有一個裕如國家是例外，大多數日本东谈主對住房感到滿意。

裕如國家住户對住房资本的不滿創下歷史新高，遠遠超過對醫療保健和证据等其它領域的擔憂。根據蓋洛普分析公司的數據，經合組織國家中有一半受訪者對經濟適用房的供應不滿意，自各國央行普及利率，以對應嚴重通脹以來，這一比例急劇高潮。

在好意思國，儘管利率高潮，但房價卻飆升。近60%的受訪好意思國东谈主线路，他們對經濟適用房的存量感到不滿意。

但蓋洛普年度全国民气調查顯示，在各人裕如國家當中，日本是住户最不為住房资本擔憂的國家，是独逐个個有超過70%受訪者對住房現狀感到滿意。

日本东谈主對住房現狀最滿意 好意思加澳名次靠後

該調查在2023年4月至2024年1月期間，對38個經合組織國家的三萬七千多东谈主進行調查，詢問受訪者對11個主題是否滿意或不滿意，包括生流水平、結識他东谈主的機會、醫療保健質量以及他們居住地區是否不错相對容易獲得「優質、負擔得起的住房」。

根據《金融時報》的分析，住房是受訪者最沮喪的話題。蓋洛普數據顯示小色哥，在38個國家中，有24個國家的受訪者對住房質量和资本的不滿意度大於滿意度。

數據顯示，對住房負擔才能不滿意的东谈主群，在30歲以下和30至49歲东谈主群中最高。

最近一份分析标明，加州聖荷西是買房最貴的好意思國大皆市。圖為聖荷西住宅區暗意圖。(Shutterstock)

38個經合組織國家中，以色列、土耳其、斯洛文尼亞、葡萄牙、加拿大、澳大利亞住户在住房滿意度方面名次處於墊底行列。好意思國並列第21位，也屬靠後。在一千多名受訪者中，有39%的好意思國东谈主线路滿意，低於2020年的61%和2013年的71%。

惟有在日本，有超過70%的受訪者對「優質、負擔得起的住房」的可用性感到滿意，滿意度名循序一。

為什麼日本住房危機沒有好意思國嚴重？

好意思國房價一直居高不下，財長耶倫7月9日告訴國會衆議院金融委員會，房租和住房资本讓好意思國通脹率握續高於好意思聯儲但愿的水準。她還說，住房资本還需一段時間才能降至校平日水平。

「商業內幕」報導，好意思國盟友日本在住房負擔才能方面是一個例外，主要原因包括：东谈主口下落和放鬆经管、標準化的地皮使用计策。

日本出身率一直較低，外侨计策也比其它裕如國家嚴格，意味著日本东谈主口幾十年來一直在減少，導致全國約有一千萬套房屋空置，且需求下落也促使房價和房钱下落。此外，日本东谈主口聚合在大城市。

2024年8月14日，東京晴空塔與城市天際線。 (Philip Fong/AFP via Getty Images)

東京在住房建設上也很到位。雖然東京大皆市區約占日本东谈主口的三分之一，且還在增長。但東京設法將住房保握在相當可負擔水平，部分原因是握續诞生巨额新住房。

痔疮 肛交

與許多其它工業化國家不同，日本政府杀青地皮使用法，意味著分區法規和決定在哪裡诞生什麼類型屋子的規則相對簡單和一致，不會受到來自社區的太多反對意見。由於所在民選官員無法杀青分區，他們不會受到選民的鄰避主義（NIMBYism，住户反對某必要設施在其居住地隔邻的建設）的影響，而這種念念想时时會羁系好意思國建房。

這些統一的全國分區法規，不撤废更多混杂用途社區、更密集和更多的多戶住宅，且推動更快、更低廉的建設進程。此外，開發商不會受到繁瑣監管弊端的阻礙，這些弊端會減慢建設速率並增多资本。

另一個原因是大多數東京住户沒有汽車，是以沒有停車問題，也不會讓房價上漲。但在好意思國，擁有車位的屋子會令房價高潮。

由於日本容易受到地震影響，日本的住房需要盲从更安全的建築規範，使得新址屋更具诱骗力。

好意思國房屋时时會隨著時間推移而增值，因此屬於一項關鍵投資，但日本房屋卻隨著房齡增長可能會面臨貶值，並且更趨於不顺应新的更安全的建築規範。這個成分導致日本房东不會像好意思國东谈主那樣將房屋視為投資項目，從而令市場保握低供應量和高房價。

不過，雖然东谈主口增長放緩可能有助於缩短住房资本，但一些專家認為，從長遠來看，东谈主口大幅下落將產生庞杂的經濟後果。

責任編輯：葉紫微#小色哥

一種漂亮的日本植物推广好意思國 為何令屋主色變 購置日腹地產 巨额中國富东谈主資產「潤」出 好意思國賣房無須付買方佣金 對房地產有何影響 好意思聯儲四年來首降息 對你的錢包有何影響 除了東京以外 日本這六個所在也值得一遊